2024-es örökösödési illeték szabályai
Szerző: seditor
Amikor haláleset történik a családban, akkor előkerül az örökösödési illeték fogalma is. Ez olyan illeték, amit a megörökölt földterület, ingóság és ingatlan, illetve jármű után kell megfizetni. Mielőtt jobban belemerülnénk az örökösödési illeték témájába, fontos megbeszélni, hogy ki számít a törvény szerint örökösnek. A törvény azt a személyt vagy személyeket tartja jogos örökösnek, akinek az örökhagyó a hagyaték egy jelentős részét, meghatározott hányadát (több örökös esetén) juttatja. Az örökhagyó 1 vagy több vagyontárgyat is juttathat az örökösnek.
Az örökhagyó úgy is rendelkezhet, hogy a megörökölt vagyonon egyenlő részben kell osztoznia az örökösöknek. Örökös lehet vérszerinti vagy örökbefogadott gyermek, házastárs és törvényesen bejegyzett élettárs. Az örökösödési illeték minden belföldön szerzett örökség esetén kötelező és érvényes. Ha egyenesági öröklésről van szó, akkor nem kell örökösödési illetéket fizetni. Viszont előfordulhat, hogy egyes külföldi hagyaték után létrejön a fizetési kötelezettség. Ezt azonban az 1990. évi XCIII törvény szabályozza.
Az örökösödési illeték megfizetése mindig kötelező?
Természetesen nem minden esetben kell örökösödési illetéket fizetni. Például egyenesági öröklésnél a belföldön szerzett vagyon után nincs fizetési kötelezettség. Viszont az örökölt külföldi ingatlanok és ingóságok esetén jelentős mértékű örökösödési illetéket számolhat fel az állam. Ha egy váratlan haláleset miatt öröklésre kerül sor, akkor bizony a különböző jogszabályokkal érdemes tisztában lenni. Az állami szervek sajnos az örökösödési eljárásból kihagyhatatlan szereplőnek számítanak.
Ugyanis a hivatalos útja az egész folyamatnak a kormányhivatalokon keresztül zajlik. Az örökösödési illeték mértéke általánosságban 18 %. Ez igaz a 300 ezer Forintot meghaladó bankbetéteknél, készpénzeknél és bankszámláknál. Idetartoznak továbbá a gépjárművek is, hiszen ezek is a vagyonszerzési illeték részét képezik. Lakás, ház vagy ezekben szerzett tulajdonrész esetén 9 % illetéket kell megfizetni. Az örökösödési illeték alapja mindig a tiszta érték. Vagyis a megörökölt vagyonból le kell vonni a különféle tartozásokat, kiadásokat és költségeket, majd a fennmaradó részt fogják tiszta résznek nevezni. Az összes kiadást pedig hagyatéki tehernek.
Az örökösödési illeték mellett még sok fizetni való lehet!
A hagyatéki teher igen tetemes összeget emészthet fel, ami jelentősen megnyirbálhatja az örökül hagyott vagyont. Ilyen lehet például az adósságok és tartozások összege. Ez lehet személyi kölcsön és jelzáloghitel is, amit, ha az örökbe hagyó nem tudott teljesíteni, akkor az örökösöknek kell. Továbbá, az örökösödési illetéken felül fizetendő a közjegyzői díj, a temetés költsége, a végrendeleti végrehajtói díj és az úgynevezett gondnoki díj.
A gondnok hivatalos személynek számít, hiszen a hagyatéki eljárás során segíti a családot. Az örökösödési illeték mellett, fontos megemlíteni még, hogy a levonáshoz hivatalos dokumentumokkal kell igazolni a fentebb felsorolt kiadásokat. Vagyis az illeték alapját csökkenteni lehet a temetés költségeivel vagy a közjegyzői díjjal. Az örökösödési illeték fizetése alól mentességet kap, ha egyenesági örökös. Vagyis idetartoznak a testvérek, féltestvérek, gyermekek, unokák és dédunokák, házastárs és élettárs, szülők, nagyszülők és dédszülők is.
A birtokbaadási jegyzőkönyv is fontos dokumentumnak számít az ingatlanok esetén
Mi az a birtokbaadási jegyzőkönyv és miért van rá szükség? Ez a különleges dokumentum leginkább az ingatlan megvétele és bérbeadása esetén kerül előtérbe. Fontosnak számít, hiszen a birtokbaadási jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan állapotát, az átadáskor fennálló körülményeket, ami mindkét fél érdekeit védi.
Ezen dokumentum elkészítése elengedhetetlen. A jegyzőkönyvet, amit nevezhetnénk akár leltárnak is, az eladó készíti el a vevő jelenlétében. Igaz ez a bérbeadásoknál is. Ilyenkor a főbérlő beírja a jegyzőkönyvbe, hogy milyen állapotban került átadásra az ingatlan, mit tartalmaz, mennyire gépiesített és rögzítik a bérlő jelenlétében a fogyasztókon lévő pontos mennyiségeket. Igaz ez a gáz-, víz- és villanyórára is. A birtokbaadási jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan átadásának pontos időpontját, illetve a felek hivatalos aláírását.
A birtokbaadási jegyzőkönyv nem elhanyagolható
Fontos, hogy az ingatlan bérbeadásakor mindkét fél kellőképpen be legyen biztosítva. Sajnos a mai világban soha nem tudhatja az ember, hogy milyen főbérlőt vagy éppen bérlőt fog ki. Ezért nem szabad félvállról venni a birtokbaadási jegyzőkönyv meglétét és precíz kitöltését. Rögzítse benne a mérőórák állásait, a berendezések számát, fajtáját, illetve azok állapotát, az átadás időpontját, valamint az ingatlan pontos állapotát is.
Később ugyanis erre a dokumentumra hivatkozva tud intézkedni, ha szükséges. A birtokbaadási jegyzőkönyv kitöltése előtt fontos, hogy a felek körbejárják az ingatlant, dokumentáljanak, fotókat készítsenek, az aláírásoknál pedig szerepeljenek tanúk is. Ezekkel ugyanis elkerülhetőek a későbbi félreértések.